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新聞標題 他600萬買兇宅怒告詐欺!屋主提1點獲判無罪
發佈時間 2019年06月26日
新聞內容
EBC東森財經新聞
2019年06月25日

凶宅是現在人人所避諱的,桃園縣一名陳姓男指子透過仲介在桃園市龜山區「千禧新城社區」買房,過程中確認過不是凶宅才安心付錢,不料事後在與住戶聊天的時候才知道物內曾有人自焚,因此怒告黃姓屋主詐欺。桃園地院審理時,黃男喊冤表示,老先生自焚後自行走上救護車被送醫且是在醫院死亡,因此他並不認為這是凶宅,並非刻意隱瞞。法官認定,凶宅認知常因人而異,難認黃男有故意隱瞞之嫌,判無罪。


決書指出,陳男於2016年5月間向黃男買屋、6月完成過戶,入住後與社區住戶聊天才知道,該屋於2009年間曾有高齡房客在屋內自焚身亡。陳男認為,黃姓屋主明知此事卻沒告知,他花了600萬卻買到一間凶宅,怒告黃男詐欺。


法院受理時,黃姓屋主表示,他也是二手買家,他買這間房子時透過仲介告知,2009年男子在屋內自焚後,自行走上救護車,同日晚間8點才不治,並非死於屋內,他認為自焚者到醫院後才死亡,不構成凶宅要件。購屋時也並未特別拿這點殺價,而原屋主在屋況說明中也勾選非凶宅,他住了幾年後賣屋,同樣勾選非凶宅。


根據《自由時報》報導,原屋主賣屋的李姓仲介證稱,黃男當初聽他轉述,曾有老先生在屋內自焚時反應十分平淡、並未要求降價,仍依照行情價買屋。


桃園地院合議庭法官認為,法律上對於凶宅原無確定之定義,還需要隨社會通念加以調整,但如何認定凶宅常因人而異。法官認為為求明確、避免紛爭,若房屋買賣契約之條款對凶宅予以定義,而將可能與不祥、晦氣連結之情況都納入凶宅之範圍,使賣方負有告知之義務原屬適當。


法官認為,黃男購屋時已知有房客在屋內自焚死亡事件,卻不殺價,可見他確信所購房屋並非凶宅;此案為凶宅定義不明確,黃男可能誤解契約內「凶宅」的認定範圍,而賣給陳男時也是以行情價出售,實難認有故意隱瞞而詐欺、取財,其說詞應可採信,因此沒有故意隱瞞之嫌。